北京二手房市场调查:某中介公司单日成交402套

2022-07-11 09:49:25 文章样式

2021年下半年，全国房地产市场下滑。受学区住房监管和海淀二手房指导价实施政策的影响，北京二手房市场一直处于低迷状态。

一年后，这种情况终于好转了。根据北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据，2022年6月，北京市二手房网上签约11009套，比上月增长28%。

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对此，58安居客房地产研究院院长张波告诉《时代周刊》，复苏的主要原因是前两个月受疫情影响，在一定程度上阻碍了线下看房，导致市场交易基数低。前期积压的购房需求略有集中释放，也导致市场成交量上升。

6月下半月复苏明显

6月份，市场前沿的中介感受到二手房市场的温暖。

“疫情好转之后，出来看房的客户明显变多。”中介刘梅告诉时代周报记者，6月份，通过网络咨询或者直接去门店看房的购房者，相较于4、5月份显着上涨。

自6月下旬以来，北京二手房交易量开始稳步上升，现在基本回到今年5月疫情前的水平。韩光向《时代周刊》记者提供了一组数据。7月3日，韩光公司二手房交易量为402套，5月同期交易量仅为200-300套左右。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉《时代周刊》，从2022年月度走势来看，4月份，在市场信心尚未完全建立的情况下，遭遇疫情，市场修复过程受阻，成交量连续2月下降。直到6月，疫情好转，市场情绪反弹，二手房成交规模停止反弹。

成交量上升的背后是买家心态的变化。过去，观望情绪很强烈。买家考虑大约半年是正常的，但最近，买家基本上遇到了合适的决定。韩光告诉《时代周刊》。

保利嘉园一号院一套88.以69平方米的房屋为例，该房屋于6月18日上市，上市价492万元，1天后成交，单价54798元/平方米。

如果不包括交易过程中的一些流程，从看房到定房大概需要2个小时，楼下还有几批客户在等。韩光告诉《时代周刊》，他最近注册的几套房子的交易周期约为1天。疫情期间有需要的客户看不到房子，所以客户比我们都焦虑。他们都请假，觉得还行就直接签。

贷款大约两周，48小时新增房屋1481套

除了购房者心态的变化，很多中介认为北京二手房成交量的增加也与信贷贷款的快速发展有关。银行贷款审批速度更快，贷款直接发给业主银行卡，业主可以更快拿到钱。韩光说。