少数派投资:房产还是股票,哪个才是未来保值增值的资产?

2022-07-21 10:27:50 文章样式

最近，热门搜索的停贷事件引起了公众的大力讨论。在讨论中，有些人不可避免地瞄准了买房的当事人，认为他们太冲动了。这种说法显然是刀不会砍自己，不知道疼痛，结果的核心自然应该是烂尾楼。

房地产是一个预期第一的市场，尤其是在我国大部分预售房制度的情况下。现在，由于疫情等各种原因，经济面临下行压力，未完工建筑的爆炸将进一步削弱人们对房地产市场的信心。如果这种信心重建太久，很多房地产公司的资金链就会断裂破产。根据以往房地产市场与整体市场经济的密切联系，这是否进一步影响了整体经济？

从2015年开始，中国经济与房地产行业的高度约束。当时，央行多次降息，政府发行了大量货币，但流入实体经济。货币涌入股市后的异常上涨导致2016年股市大幅下跌，随后整个市场恶化。这些货币流入房地产，房价立即上涨。它将中国经济与房地产价格联系在一起。通过不断将资金投入房地产市场，推高房价，提高整体经济，人们获得的财富主要依靠房地产的增值。

买家买房的大部分资金来自银行贷款，资金从银行到开发商，开发商通过购买土地，找人建新房子，贷款资金从银行到社会各行各业形成循环，社会总货币供应稳步上升，这是相关的。一旦关卡资金链断裂，整个周期就会崩溃，人们对整个市场缺乏信心，产生恐慌，对经济产生不良影响。

随着近两年来住房不投机政策的日益重视，房价得到了有效控制，成交量大幅下降。根据过去经济与房地产行业的高度约束，央行的货币供应也应该下降。从数据的角度来看，M2.今年5月，增长率仍在上升M2增长率甚至达到11.1%。然后，如果过度发行的货币没有流入房地产，就有可能流入资本市场或消费品市场，更有可能流入资本市场，因为过度流入消费品市场会导致通货膨胀增长过快，这对整体经济不利。

由于未来将有更多的资金进入资本市场，股票投资是积累财富的好机会。资金流入越多，市场总资金量越大，导致牛市的可能性越高。什么样的股票投资会形成良性循环？财富的积累不是一蹴而就的。从长远来看，长期投资获得正回报是可持续的。本杰明，巴菲特的老师·格雷厄关于价值投资的几个想法给我留下了深刻的印象：

1．股票不仅是可以买卖的证券，实际上代表了公司所有权的证书

2．了解市场是什么，股票不仅代表了公司的部分所有权，也是可交易的证券，而市场只是一个让你购买或转让所有权的平台。

第一点提到，我们购买股票实际上投资于股票背后的公司，当资本流入股票市场时，实际上相当于投资公司背后的所有权，公司使用资金发展更好，公司本身的价值，反映在股价上，我们获得了积极的回报，然后我们赚更多的钱，从长远来看，这是一个良性循环。整个社会经济向更好的方向发展。整个社会经济向更好的方向发展。

第二点也很重要。市场只是一个交易平台，它的波动不能成为我们买卖股票的参考条件。因为如果每个人都把市场冲击作为参考，很容易让个人行为影响集体行为，引起恐慌。众所周知，股市过度恐慌是可怕的，会导致灾难性的结果。

价值投资的概念听起来很简单，但还有很长的路要的路要走。环境一直在变化，就像房地产投资曾经是货币流通的主要渠道一样，现在它们不再高度捆绑。

在投资过程中，我们需要不断丰富自己的知识，不断学习和思考，提醒自己学到的知识远远小于未知的知识，这样即使在这个过程中遇到错误的问题，我们也可以及时纠正，不断进步。

正如巴菲特所说，建立自己的能力圈，真正了解自己的能力圈，这些东西不需要那么多，但需要理解，随着时间的积累，你会更准确地预测事物的发展，更高的安全边际，虽然不能100%正确预测，但可以在安全区域获得收入。